Ev Sahipleri Dikkat! Artık Vergi Ödemekten Muaf Olacak İşte O Kriterler!
Vergi yükündeki artış yaklaşırken, yeni rayiç bedelleri tartışmalara yol açıyor. Milyonlarca gayrimenkul sahibini etkileyen bu düzenlemeler, muafiyet hakkı bulunanları da önemli ölçüde etkileyecek.
2026 yılı itibarıyla emlak vergisi ödemeleri daha da zorlaşacak. Ev, arsa, işyeri ve arazi sahipleri, rayiç değerlerdeki artış sebebiyle önemli bir vergi yüküyle karşılaşacaklar. Haziran ayında yapılan değerleme komisyonu toplantısında, 2026-2029 döneminde geçerli olacak yeni rakamlar duyuruldu. Büyükşehirlerde artış oranları yüzde 300’süz başlamışken, bazı bölgelerde bu oranlar yüzde 1300-1500 seviyelerine kadar çıkmış durumda. Bu yüksek oranlı artışlar, piyasada geniş yankı bulmuş durumda.
Yeni Dönemde Rayiç Değerler Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkul sahiplerinin vergileri, her sokakta belirlenen rayiç değerleri ve inşaat maliyetleri esas alınarak hesaplanacak. 2026'dan itibaren metrekare bazında uygulanacak değerler, özellikle lüks bölgelerde 10 katına kadar bir artış göstermektedir. Gayrimenkul fiyatları ve kira bedelleri bu durumdan doğrudan etkilenecek. Emlak vergisindeki bu artışların özellikle orta gelir grubuna mensup vatandaşlar üzerinde önemli bir yük oluşturması bekleniyor.
Metrekare Maliyetleri Açıklandı
2026 yılı için belirlenen bina metrekare maliyetleri, konutlar için 474.7 lira ile 21 bin 776 lira arasında değişiyor. Bu rakamlar, emlak vergisinin kayda değer bir şekilde artmasına neden olacak. 2025 yılında yeni konut alacak olanların yükümlülükleri 2026’da başlayacak. 2025 yılında gayrimenkulünü satan kişilerin ise bu yıla ait mevcut tüm vergileri ödemesi gerekecek. Artan maliyetler nedeniyle pek çok kişi muafiyet olanaklarını araştırmaya başlamış durumda.
Kimler Muafiyet Hakkından Yararlanabilir?
Muafiyet koşulu, brüt yüzölçümü 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olmaktır. Hiç geliri olmayanlar, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından aylık alanlar, gaziler, engelliler ve şehitlerin dul ve yetimleri bu muafiyetten faydalanabiliyor. 2025 yılında emekli olanlar, 2025 vergisini ödeyecek fakat 2026’dan itibaren muaf kalacaklar. Emekli olduktan sonra çalışmaya devam eden bireyler bu avantajdan yararlanamayacak. Yazlık, yayla veya dağ evi gibi konutlar için muafiyet sağlanmamaktadır.
İtiraz ve İade Yöntemleri
Muafiyet hakkı olmasına rağmen ödeme yapanlar, belediyelere başvurarak geriye dönük 5 yıl için vergi iadesi talep edebilirler. Eğer belediyeler iade talebine karşı direnirse, Kamu Denetçiliği Kurumu’na başvuru yapmak mümkün. Rayiç değerlerin tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesine dava açılabiliyor. Açılan davalar, komisyon kararlarının iptali ile sonuçlanabilmektedir. Parcel Estates CEO'su Özden Çimen, “Yatırımcılar için maliyetler son derece önemlidir. Gayrimenkul piyasası henüz reel anlamda kârlı bir seviyeye ulaşamasa da, faiz indirimleriyle birlikte dengelenme sinyalleri vermeye başlıyor; ama bu maliyet artışlarının, piyasada toparlanmayı geciktirebileceğini” ifade ediyor.
